Oud-Borgvliet 9

Omschrijving

DEZE UNIEKE WONING (208m² woonoppervlak) MOET JE ECHT GEZIEN HEBBEN!

In een rustige straat gelegen KARAKTERISTIEKE, meer dan keurig onderhouden, GESCHAKELDE WONING met maar liefst 5 SLAAPKAMERS, een GEWELDIGE KELDER en HEERLIJKE TUIN op het NOORD-OOSTEN met fraaie aangebouwde VERANDA en 2 grote BERGINGEN.

Vanuit de HAL met VIDE, TOILET en toegang tot de KELDER (36m²), kom je via de dubbele deuren in de royale WOONKAMER van 40m² met een open verbinding naar de WOONKEUKEN van 29m². De keuken heeft een vaste kasten- en apparaten wand en een super groot kook-werkeiland met bar. In de BIJKEUKEN is een wasmachineaansluiting en is er voldoende bergruimte voor keukenvoorraad. Voorts zijn er in de keuken 2x dubbele tuindeuren die je naar de fraai aangelegde TUIN brengen. Via de 3e deur kun je naar de onlangs gerealiseerde VERANDA met lichtstraat.
Via de trap in de hal kom je op de 1e verdieping met 3 royale slaapkamers (27- 16 - 16m²) en de BADKAMER met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een 2e toilet. Op de 2e verdieping biedt de zeer ruime OVERLOOP toegang tot nog 2 SLAAPKAMERS (11 en 10 m²) wat het totaal op 5 SLAAPKAMERS brengt.


Noemenswaardigheden:
• prachtig afgewerkt
• vloerverwarming in woonkamer en keuken
• airco in de master bedroom
• energielabel C
• 17 zonnepanelen
• voorraadvat van 10.000 liter regenwater
• HR ++ glas
• geweldige kelder (deels gewelfkelder)
• fraai aangelegde tuin met mooie luxe veranda
• zonnestralen vinden de gehele dag door een plekje in de tuin
• 2 ruime tuinhuizen
• gelegen tegenover groen plantsoen
• openbare parkeerplaatsen aan zowel voorzijde als zijkant
• op wandelafstand van de Boulevard en de Binnenschelde
• winkelcentrum ‘het Kompas" op loop-/fietsafstand
• op fietsafstand van het historische centrum en winkelcentrum de Zeeland


Begane grond: (betonvloer)
Je komt de woning binnen via de HAL, waar de marmeren tegelvoer en marmeren trap naar de vide op de 1e verdieping direct in het oog springen. In de hal vind je verder de meterkast en het toilet en heb je toegang tot de KELDER (36 m²) met deels een prachtige gewelf kelder. Via de mooie beglaasde witte dubbele deuren heb je toegang tot de royale WOONKAMER (40 m²). De schouw met gashaard is hier een echte eye catcher. Het ligt dan ook voor de hand om hieromheen een gezellige zithoek te creëren. Door de vele raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat nog meer sfeer met zich meebrengt. De betonlook tegelvloer met vloerverwarming is doorgelegd naar de WOONKEUKEN (29 m²). De prachtige zwarte kasten/ apparatenwand is ingericht met een grote koelkast met 2 groentelades en een zelfreinigende (pyrolyse) heteluchtoven. De wandafwerking waarin deze kasten zijn gemonteerd is uitgevoerd in massief houten latten die prachtig contrasteren met de zwarte kastdeurtjes. Ook het kook-/spoeleiland is uitgevoerd in hetzelfde materiaal als de kastenwand en is verder voorzien van een composiet werkblad, rvs spoelbak, 5-pits gaskookplaat (met wokbrander), plafond afzuigkap, vaatwasmachine, vaste dubbele stopcontacten en een bar. In de BIJKEUKEN/BERGING (7 m²) vind je de wasmachine aansluiting en een uitstortgootsteen. Tevens staan hier de vloerverwarmingsunit (hoofdverwarming) en HR cv combiketel (2020) opgesteld. Via de dubbele openslaande deuren in de keuken betreed je de op het noord-oosten gelegen tuin (346 m²), welke is ingericht met een gazon, plantenborders en hagen. De tuinverlichting met schemerschakelaars zorgt in de avond voor een gezellige sfeer en het sproeisysteem voorziet via regenwater de planten en het gazon van water. Vanuit de keuken heb je via de enkele deur toegang tot de VERANDA (21 m²) aan de zijkant van de achtertuin. Deze is opgetrokken uit een Douglas draagconstructie met lichtstraat en houten lamellen wanden. Aan de veranda is een pergola gebouwd, waaraan je bijvoorbeeld je eigen druiven kunt laten groeien. Achter in de tuin staan 2 houten tuinhuizen. Beiden zijn voorzien van een betontegelvloer, elektra en hebben dubbele deuren. In TUINHUIS 1 (11 m²) staat de waterpomp + beregeningssysteem en in TUINHUIS 2 (11 m²) staan 2 omvormers. De tuin is omheind met een hekwerk en is ook toegankelijk via de zij-ingang.

1e verdieping: (betonvloer)
Via de trap in de hal kom je op de OVERLOOP met vide en prachtige houten balustrade. Hier bevindt zich ook de trap naar de 2e verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Net als in de slaapkamers is de vloer afgewerkt met een laminaatvloer. SLAAPKAMER 1 (27 m²) is de master bedroom en is aan de achterzijde gelegen. Er is een vaste kast en 2 inloopkasten. De inverter airco zorgt ervoor dat de kamer gelijkmatig gekoeld of verwarmd wordt. Via de openslaande deuren heb je toegang tot het BALKON (7 m²) wat uitzicht biedt op de tuin. SLAAPKAMER 2 (16 m²) is aan de zijkant van de woning en SLAAPKAMER 3 (16 m²) ligt aan de voorzijde. De complete en MODERNE BADKAMER (10 m²) met zwarte tegelvloer en mat witte tegelwanden is ingericht met een kunststof ligbad, een grote inloopdouche met regen-/handdouche en glazen wand, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een hangcloset. Daarnaast is er elektrische ventilatie aanwezig.

2e verdieping: (houtenvloer)
Via de trap vanuit de 1e verdieping kom je op de royale OVERLOOP met een laminaat vloerafwerking. SLAAPKAMER 4 (11 m² ) ligt aan de achterzijde en SLAAPKAMER 5 (10 m²) aan de zijkant. De vloer van beide slaapkamers is afgewerkt met een laminaatvloer.

Ben jij op zoek naar een prachtig afgewerkte woning met veel ruimte en een fijne tuin, gelegen in een rustige straat, dan kan dit zomaar jouw droomhuis worden. Je kunt zowel telefonisch als per mail een bezichtiging aanvragen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 719.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.456,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 208 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 495 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 872 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 36 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-07-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 171 m² (18.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergen op Zoom Sectie F Perceelnummer 993 Oppervlakte 334 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Bergen op Zoom Sectie F Perceelnummer 7595 Oppervlakte 161 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties