Oude Dijk 9

Omschrijving

Ervaar het landelijk INSTAPKLAAR VRIJSTAAND WONEN op de Brabantse Wal.

Aan de rand van Ossendrecht nabij uitgestrekte landerijen VRIJSTAANDE WONING (boerderij type) met ERKER, GARAGE, OPRIT en ACHTERTUIN.
De woning heeft 10 ZONNEPANELEN, een vernieuwde WOONKEUKEN en BADKAMER, is geheel voorzien van ROLLUIKEN en heeft VLOERVERWARMING op de begane grond.

In de WOONKAMER van maar liefst 45m² geven de erker en schuine muur een speels karakter aan deze ruimte. De WOONKEUKEN is ingericht met een landelijke opstelling voorzien van inbouwapparatuur en direct hieraan grenst de praktische BIJKEUKEN. Aan de achterzijde is nog een PORTAAL, van waaruit je naar de keuken, tuin en de INPANDIGE GARAGE kunt.
De ACHTERTUIN is ingericht met terras, plantenborders en gras. Aan de achterzijde is nog een heerlijke VERANDA van 12m² welke een echt pluspunt van de tuin is.
De 1e verdieping biedt ruimte aan 3 ROYALE SLAAPKAMERS, een separaat gelegen
2e TOILET en de recent vernieuwde BADKAMER. De inrichting bestaat uit een
inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, een kast en design radiator.


Noemenswaardigheden:
• energielabel B (nadien zonnepanelen geplaatst)
• 10 zonnepanelen (2023)
• geheel voorzien van rolluiken
• vloerverwarming op gehele begane grond
• fraaie pvc vloer op begane grond
• houtstructuur laminaatvloer op 1e verdieping
• badkamer recent vernieuwd
• keuken vernieuwd in 2021
• binnenschilderwerk uitgevoerd in 2023
• garage is voorzien van een elektrische sectionaal deur
• op steenworp afstand van de Belgische grens
• landelijke gelegen nabij landerijen en bos op de hoge zandgronden
• restaurants op loopafstand


Begane grond: (betonvloer)
Je komt de woning binnen via de HAL. Hier bevinden zich de meterkast, de trap naar de 1e verdieping, de vloerverwarmingsunit (hoofdverwarming)) en het toilet. Zoals op de gehele begane grond is de vloer afgewerkt met een houtlook pvc vloer en is deze voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal betreed je de WOONKAMER (45 m²). De schuine wand en ERKER in het voorste gedeelte geven extra sfeer en een vorm van speelsheid aan deze ruimte. Aan de achterzijde ga je naar de WOONKEUKEN (13 m²) welke in 2021 is vernieuwd. Hier hoef je dus alleen je eigen kookgerei in te zetten en dan kun je gelijk aan de slag. De hedendaagse landelijke inrichting in een prachtige groen tint en heeft een fineer werkblad in houtstructuur. De keuken is voorzien van een rvs spoelbak, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven/magnetron, koelkast en vrieskast. De close-in boiler zorgt voor het warme water. In de BIJKEUKEN (3 m²) vind je de wasmachine- en drogeraansluiting. Zowel in de keuken, als bijkeuken is mechanische ventilatie aanwezig. Het PORTAAL (5 m²) aan de achterzijde biedt toegang tot de tuin en de garage. Indien nodig kun je hier bijvoorbeeld extra bergruimte creëren, want daar is ruimte genoeg voor. Vanuit het portaal kom je in de INPANDIGE GARAGE (18 m²). Dit is natuurlijk ideaal, want ook bij slecht weer kun je de boodschappen droog naar binnen brengen. Doordat de garage is voorzien van een elektrische sectionaal garagedeur hoef je ook nog eens niet uit te stappen, maar open je deze met de afstandsbediening. Ideaal toch! Als je de, op het noorden gelegen, TUIN (108 m²) betreedt heb je direct aan het huis een terras met een VERANDA (12 m²). Hier kun je heerlijk genieten van de tuin, die verder is ingericht met een gazon en plantenborders en is omheind met houten schuttingen. Via de poort aan de voorzijde kun je de tuin ook betreden/verlaten.

1e verdieping: (betonvloer)
Via de trap in de hal kom je op de OVERLOOP. De vloer is afgewerkt met een houtstructuur laminaatvloer. Hier bevindt zich de vlizotrap naar zolder en het 2e TOILET. Vanuit de overloop heb je toegang tot de slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER 1 en 3 (14 en 10 m²) liggen aan de achterzijde. SLAAPKAMER 2 (13 m²) is aan de voorzijde en heeft een netwerkaansluiting. Alle 3 de slaapkamers hebben een houtstructuur laminaat vloerafwerking, behangen wanden en een gespoten gipsplaten plafond- en dakvlakafwerking. De betegelde BADKAMER (5 m²) is in 2024 vernieuwd en is ingericht met een grote inloopdouche voorzien van een regendouche, handdouche, thermostaatkraan en drain, een badkamermeubel met wastafel, een kast en design radiator. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig.

Bergzolder:
Via de vlizotrap vanuit de 1e verdieping kom je op de BERGZOLDER. Deze heeft een houten vloer, isolatie dakplaten en stalen spanten met houten gordingen. Het Velux dakraam zorgt voor een natuurlijke lichtinval. Op de zolder staan de HR c.v. combiketel (Vaillant, bouwjaar 2018), de mechanische ventilatie unit en de omvormer voor de zonnepanelen.

Ben je op zoek naar een woning met comfort, die in een landelijke omgeving staat? Dan kan dit zomaar jouw woning zijn. De woning is goed onderhouden, de badkamer is recent vernieuwd en in 2021 een nieuwe keuken geplaatst. Verder heeft de woning 10 zonnepanelen, is geheel voorzien van rolluiken, pvc vloer en vloerverwarming op de begane grond en een mooie laminaatvloer op de slaapkamers en overloop.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.750,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 310 m² Inhoud 593 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie index 1.24 Energie einddatum 24-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, kierdichting en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Vaillant ecotec plus (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (12.38 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (630 bij 288) Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ossendrecht Sectie F Perceelnummer 917 Oppervlakte 310 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties